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时时彩什么时候出组六:主题: 4.78亿!南溪出现地王,但...网友质疑有价无市?

  • 云桂
楼主回复
  • 阅读:4210
  • 回复:15
  • 发表于:2019/3/8 11:09:50
  1. 楼主
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又拍地了?。?!

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这次不是三江主城,是南溪区!

经过152轮举牌

最终由8号竞买人成都金科房产

以6300元/㎡拿下

总地价款约4.78亿元

合楼面地价约2863元/㎡,

溢价率91.4%

据宜宾三江房产网的数据显示

这一价格甚至超过了

主城临港区的部分地块成交地价




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该消息一出

立刻有中介打出了这样的口号

不仅称其为南溪地王

更表示房价会再次上涨


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如果单看数字不够直观的话

可以对比一下

南溪区2017年6月出让的一宗地块

滨江路北侧地块

该地块与今日土拍主角相邻

仅仅时隔一年

身价却大不相同

1933元/㎡与6300元/㎡

着实让人唏嘘不已

这地价是真的贵啊……


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那么之前成交价1933的土地,

现在已经卖到了7000多,

在相同的位置,

现在这位地王

成交价高达了6300,

到时候开盘是否是天价呢?

小伙伴们不由的疑问





 今日土拍主角 


今天(3月7日)上午10点整,在南溪区公共资源交易服务中心拍卖厅,公开拍卖正信路XC-D-02-01地块的国有建设用地使用权,地块占地面积约113.83亩,起拍价为3291元/㎡,起拍楼面地价约为1495元/㎡。最终由8号竞买人成都金科房产以6300元/㎡拿下总地价款约4.78亿元。



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图片来源:宜宾零距离




 去年与今年,今年和未来 


再说到去年位置差不多的滨江路北侧地块,为滨江地块,紧邻南溪长江大桥,竞得者为泰然置地,以起拍价1933元/㎡直接成交,与XC-D-02-01地块的6300元/㎡相比,着实已经算划算了,那么这块地现在怎么样了?


滨江路北侧地块开发商为泰然置地,开发楼盘为长江大院,定位为改善性住房,成交价约在7800-8500元/㎡。


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那么再次回到上面的问题,差不多位置的土地,现在成交价更高,是否今后售出更会是天价呢?不少网友在担心。




首先,我们来分析一下土地的正常成本。按照6300元/㎡的成交价,除以容积率小于2.2,得出了楼面地价2863元/㎡左右,算上建筑成本等,至少也得5000元/㎡以上才,再加入利润,所以这片土地将来正??⒗碛κ?000元/㎡以上。

这也正是网友担心的问题

目前南溪的主城区房价约在6000多

唯有长江大院高于7000

而这块至少也得卖7000的地

以后会不会更高的离谱呀?

但不少业内人士其实并不看好

.......


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其实对于不少宜宾人而言,对于南溪7000元/㎡以上的房价是不可想象的,而目前在南溪售到了7、8000元/㎡以上价格的地产,也几乎仅长江大院了。但长江大院的去化率到底好不好?开盘有无疯抢一空呢?

虽然在行政划分上,南溪已属南溪区了,但对于不少土生土长的宜宾人而言,中心城区仍然仅南岸、临港等原来翠屏区的范围,对于南溪,不少宜宾人思想上仍然是“传统意义上的南溪”。




而南溪的常驻人口仅10万左右,看一个区域的经济,需要看人口、就业、支柱产业、发展等,这些因素也决定了该区域的房价,那么南溪是否真的有足够的人口和产业去支撑7000~8000元/㎡,甚至更高的房价呢?出于这样的原因,有业内人士认为对于南溪新地王极有可能面临有价无市的可能。

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不过如果仅从居民承受力,城市人口等各个因素比对,“新地王”的价格目前而言确实较高。但从另一个方面来讲,这次入驻的品牌是金科,而在金科,恒大类似的品牌进入后,该品牌的号召影响力本身也会出现溢价的情况。




与此同时这些大型品牌的地产商,也对小区整体品质有着提升的打造。且类似开发商对于操盘,是存在非常丰富的实战经验,在何时推出合价,这些基本问题也非常成熟了。

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另外每个区域都有着每个区域金字塔尖的TOP榜单人群,从目前形势上分析,这位“新地王”的定向人群恰恰也是瞄准了南溪当地的这类人群。

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所以到底是“有价无市”

还是为南溪“TOP榜单”人群量身打造?

唯有静待时间给出答案

……


对此你有什么看法?

在评论区告诉我们吧!





  
  • AV毕
  • 发表于:2019/3/8 11:32:57
  1. 沙发
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  3. 只看该作者
南溪的房价一次次的刷新纪录,但每次都有人买得起,会不会有价无市呢?期待!
[此贴被AV毕于2019/3/8 11:34:37编辑过]
  
  • 双眼看世界
  • 发表于:2019/3/8 14:04:06
  1. 板凳
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  3. 只看该作者
2016年,上海嘉定区拍出的楼王是55000/平方,房子盖好卖38000/平方,按这个算,南溪这块地拍价6300,卖应该卖3000多撒
  
  • 不可一世的
  • 发表于:2019/3/8 16:10:07
  1. 3楼
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  3. 只看该作者
搞的长江大院又涨价了
  
  • 梦想成真
  • 发表于:2019/3/8 16:53:35
  1. 4楼
  2. 倒序看帖
  3. 只看该作者
买不起了
  • 无言以对
  • 发表于:2019/3/8 17:14:15
  1. 5楼
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  3. 只看该作者
有房住,我就 不买,人生短短几十年,对自己好点
  • 梦里
  • 发表于:2019/3/8 19:16:09
  1. 6楼
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  3. 只看该作者
南溪人不差钱,无所谓
  • 志诚家电综合维修
  • 发表于:2019/3/9 4:13:11
  1. 7楼
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  3. 只看该作者
拭目以待给
志骋千里,诚信为先
  • 阳光
  • 发表于:2019/3/9 5:37:18
  1. 8楼
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  3. 只看该作者
炒吧
阳光是最好的防腐剂
  • 五味杂陈
  • 发表于:2019/3/9 11:33:36
  1. 9楼
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  3. 只看该作者
四川哪个县的房价不是5000-6000,这个很普遍
  • 风洛兮
  • 发表于:2019/3/9 13:56:22
  1. 10楼
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  3. 只看该作者
搞不懂南溪的房价涨的那么猛,快比上三四线城市,那么问题来了。别的城市房价那么高,人家城区经济收益高,人口流量大。我们南溪区出了过年堵堵车,过完年又有多少人了?更别说经济了,就业率低,人口流量更少。求求房地产大佬别祸害南溪的房价了,农民工一年到头赚不了几个钱
  • 夏天的萤火虫
  • 发表于:2019/3/10 2:25:12
  1. 11楼
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  3. 只看该作者
主要是因为临港工业区还在建设中、好多人觉得南溪区更适合居住养老!空气好一点.
要像萤火虫一样精彩一瞬间
  • 夏天的萤火虫
  • 发表于:2019/3/10 2:39:38
  1. 12楼
  2. 倒序看帖
  3. 只看该作者
“荆轲”很有实力,支持一下、让我们觉得南溪会有更好的发展前景。
要像萤火虫一样精彩一瞬间
  • 小雄メ下世紀、失憶
  • 发表于:2019/3/10 7:08:58
  1. 13楼
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  3. 只看该作者
买吧……新农村来了买房得等着哭吧……有钱对自己好点,有车那都一样
  • 夏天
  • 发表于:2019/3/10 23:14:40
  1. 14楼
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  3. 只看该作者
金科这种大开发商都不怕卖不掉,不用愁啦!
  • 太后
  • 发表于:2019/3/11 10:49:26
  1. 15楼
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  3. 只看该作者
有价无市。都是炒起来的。经济收入低房价那么贵。中介也在煽动房价。请问好多做中介的又自己买了几套房。
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